环亚ag平台官方入口房价高速上涨时代结束,房地产迎来巨变,购房者投资逻辑生变

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在经历几十年的春秋,房子从最初的居住最终变成了现在的“赚钱利器”,随着房价慢慢的上涨,一些投资者也发现了其中的利益关系,导致无数人参与其中,甚至变成了一种流行,楼盘一开瞬间抢空,这也是房子从居住性转化成金融性一个漫长的过程演变。

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前脚,房贷利率刚迎来一批上调,后脚,监管就开始锁紧咽喉。

房地产在变,变得越来越不像房地产,实际上又变得越来越像是真正的房地产。因为房地产本来就该是有各种配套支撑的产业,但是大家习惯了传统的拿地盖房卖房模式。

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最近,国家多次强调,楼市调控不仅不会放松,反而还会更加严厉。调控将向何处去,房价还会不会涨,购房者要不要买房,虽然是老生常谈的话题,但是购房者却已经对未来预期发生了明显变化,而楼市调控方向也有了明显的定调。

今天最新消息,浙江宁波多家银行因“住房按揭贷款管理不规范”为由遭罚款。

当房住不炒的定位被提出后,一切的一切都在让房子回归居住属性,似乎房地产成了贬义词,甚至有的开发商还说谁再叫他开发商他跟谁急,这干房地产什么事?房地产招谁惹谁了?

房价不停的涨,炒房客也不停的涨,在漫长岁月的见证下,炒房是百分之百赚钱的,又有多少人因炒房成为了百万甚至千万富翁,就在这样的一种形势下,房价也正式被他们推到了风口浪尖处。此时的楼市早已偏离轨道,国家不得不介入其中,在各个政策的打压下,房价也逐渐出现下跌,房地产市场更是普遍得到降温。

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其实大多数就都只是一种情绪上的宣泄,或者是一种立场的表白,似乎不提房地产就意味着自己进步了,转型成功了。

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1、打击炒房保护刚需

据浙江宁波当地人士反映,最近宁波楼市很旺,土地拍卖价格刷新记录屡创新高,好楼盘购买难度大,主要靠抢。这种背景下,当地有银行房贷利率已上浮45%。为了稳定楼市,为市场减热,国家对贷款环节的把控正在更加严格。

要我说,连房地产都干不好还能干什么?

楼市发展已受阻,如今买房卖房都很难,专家:怪不得别人!自2018严厉调控至今,楼市也持续保持平稳发展的状态,楼市一旦平稳,有些人心里就开始不平稳了,因此就出现了这样一种现象,那就是如今买房和卖房都变得困难,房价一旦停止上涨趋势,炒房客肯定会立马抛售,而购房者认为房价可能会在降,到底谁的判断才是真确的?

自从2016年年底提出“房子是用来住的而不是用来炒的”之后,特别是2017年年底再次强调了这一国家定位,就注定未来一年将继续深化房住不炒的定位。所有的政策都将围绕房住不炒而展开。唯有打击炒房,净化市场,才能让真正的刚需得到最大的实惠。

其实,从全国来看,对银行违规放贷的行为的查处,从今年开始,就没停过。

所以,我们对房地产的认识不要停留在过去的观念里,传统房地产开发模式只是房地产的一部分,甚至是一小部分,而这种模式也正在因为房住不炒而宣告终结。也就是说,并非房地产真的完结,而是新时代的房地产才刚刚开始。

我们不的不承认,房地产在过去几十年的确带动了我国的社会经济发展,很多人也因此发家致富。但如今过于泛滥,房价与收人更是相差十万八千里,小县城的房价都要破万了,这样的发展趋势肯定是怪异的。

住建部有关负责人强调,将严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

这是6月14日,来自福建的消息。

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同时还指出,要针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。现在行情除了楼市,股市的慢牛也随之而来,现在正是建仓赚钱的好时机!如果你在股市中不会选股把握不好买卖点,都可以随时来找我,老高炒股二十余载,擅长低吸高抛,波段操作,熟练捕捉短线潜力黑马从中盈利,比如3月15日在10.27元买进神州信息,截止目前已经涨幅61.60%;3月12日在11.00元买进中成股份,在周五成功冲高出货,成功收获70个点;还有3月20日在12.80元买进的西仪股份,成功收获三个涨停板,总利益33.05%。没有跟上布局股票的朋友也不要气馁,今天晚间又在朋友圈挖掘几只主力高控盘的强庄牛股,预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发,如果你目前还是不能抓到牛股的话,那就多留意添加msjg158就是猛龙哥的徵学亻言​ 亲自操作是机会我给你!大家携手挖掘最新暴涨妖股,大家紧跟操作步伐,做到快人一步盈利!

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政策从“限购、限贷、限售、限商、限价”五限来挤压市场的炒房因素,净化市场环境。史无前例,空前绝后。而人们对“住”的需求愈发显得难能可贵。

专家认为:“房地产时代已成为过去,如果在继续依赖房地产,后果只会越来越严重,国家的发展还是要依靠搞科技,而不是房地产,楼市变成现在这个样子也怪不得别人!”其实,房地产行业已经被放的太大化了,房子早已“变味”了,明眼人都清楚,再这样继续下去,民怨沸腾的同时,空置房只会变得更多。

虽然现在提高首套房贷利率,但是这是打击炒房保护刚需的开始,不能只看眼前,未来就刚需的利好消息一定会相继出来。国家支持刚需买房将在2018年拉开序幕,首套刚需或成最有利者。

这是4月4日,来自青岛的消息。

百姓们何曾奢望过“住”?以前大都停留在一种炒房不住的阶段和认识中,哪敢追求什么质量甚至品质?尽管如此,因为房价的大涨,老百姓们却依然沉浸在一片自我安慰的畅快淋漓中。

小编认为:买房已成为百姓幻想的对象,修那么多房更是与百姓没一点关系,正所谓取之于民用之于民,现在房子最大受益者并不是百姓,而是开发商以及炒房客。希望在接下来的几年,国家能打破这一观点,真正实现“房住不炒”,让更多人能买得起房,能住得起房。亲爱的老铁,你们认为呢?感谢关注,欢迎下方评论留言。

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惊雷炸响,房住不炒横空出世,人们才真正意识到,原来房子是用来住的,如果不说,都以为房子就是奢侈品,只可远观不可亵玩焉的藏品。

2、破局高房价大招

同日,内蒙古、大连、兰州等地部分银行也因各种原因被罚。

此时此刻,我们渐渐发觉,房子虽然可以投资,但更是承载无数家庭梦想的安定居所。有家不安不会幸福,安家才能安天下!“安家”也正是《安家》的终极目标,也是初衷所在!安家乐业,更是人类的终极梦想。所以,“安家”对广大老百姓乃至人类来说,是一个永恒不变的主题。而我们一直在为“安家”而努力。

占房地产开发成本“大头”的地价,一定程度上构成、影响房价。地方依赖“土地”,被视为地价上涨的根源之一。不过随着房地产市场的成熟,这种依赖性将逐步减弱。

另外,最近多家信托公司近期受到银监窗口指导,要求控制地产信托业务规模。

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其实在增加土地供应的同时,我们依然发现土地不够用,房子不够住。《中国国土资源报》曾刊文称,就土地供应而言,假设平均每年无条件地向全国开发商出让1亿平方米住宅建设用地,看起来土地供应量大大增加了,可是这些土地到了开发商手里,可能马上就会被囤掉7000万平方米,其余的3000万平方米慢慢开发。

各家公司收到的监管要求不尽相同,有的被要求“自觉控制地产信托业务规模”,有的被要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”,甚至有个别公司被要求“全面暂停地产信托业务”。

中国房地产正迎来巨变时代,我们正身处于一个巨变的前夜。生产财富的战场正在发生变化,而创造财富的逻辑也随之改变。整个的房地产生态环境也正在督促着我们为之改变。

也就是说,土地并没有被及时开发供给到市场上,所以问题出在了这里。许家印曾表示,要建立长期限价机制,降低拍出高价地的概率。

银监窗口对流向房地产资金的整顿,直接向大家表明了国家坚持“房住不炒”的决心。

我们不仅要适应,更要学会在改变中创造属于自己的机会。

3、长效机制更治本

严打高杠杆炒房

从炒房不住到房住不炒,新的思维,新的逻辑,新的玩法,都在预示着一个崭新的世界的到来,也为创新者提供了无限想象空间。

房地产正在由内而外地发生着巨变,未来10年我们也无法用现在的思维去想象,但一定会具有颠覆性。在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个坚定的定位思想指导下,房地产正迎来一个全新时代,而一切的变化也都源于房住不炒、房子回归居住属性的定位。

大概是2015年开始的那波全国性房价上涨,涨的太狠。让越来越多的人看到了房产作为资产投资的高价值。这两年,高杠杆房产投资现象愈演愈烈,并在向普通收入家庭蔓延。

存量为王,后房地产时代开启新模式;乡村振兴,盘活集体土地渐成趋势。新时代的房地产将大有可为。

不仅调控不再单纯调房价,购房者也面临着调整思路的处境,转变买房的观念成为新时代的投资逻辑。

前两天小融看到一则事例,事件主角月薪7000,2018年先后买了7套房,不满足普通房贷,就启动各种贷款杠杆,房抵贷、信用卡套现、网贷拆借,几百万的负债下来,每月要还的贷款是工资收入的5倍。

真正的房地产并非简单的拿地盖房卖房,而应该是一个非常长的全生命周期、依托开发、以运营为核心的长期事业。

不少购房者反映,真没想到,对于真正刚需,以前总是在问房价降不降,其实我们更期望房子是否买得起住得起,现在看来为民谋福利的政策一波又一波,层出不穷。如今有共有产权住房、租赁住房,可以满足大家都能住有所居。

很明显,这样高负债的贷款,不仅对银行来说极具风险,对整个房地产市场甚至是国民经济的影响都是极其恶劣的。

房地产不仅仅是住宅产品,更是可持续发展的社区、城市综合体、产业园区、养老住区、文化旅游目的地,更包括后期的社区运营、长租公寓运营、特色酒店运营、民宿运营等。

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高杠杆炒房现象的加剧,造成一种房价永远在涨的假象,房价越涨越贵,越贵越买。刚需买不起,买得起的不断加杠杆,长此以往,一部分买不起房,一部分人还不上贷款破产,后果不堪想象。

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无论是大家经常说的财税制度还是租购并举住房制度,都可能成为未来房地产长效机制的一部分。这可能将实现房地产调控从治标向治本转变。

控制房地产疯狂扩张

一个真正围绕“住得舒服”的后房地产时代正款款而来,少了一些浮躁,多了一些美好的期待。我们该住什么样的房子?一幅美好画卷正在徐徐展开……

所以,央行近日发布《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示,对下季房价,48.2%的居民预期“基本不变”,预期“基本不变”的居民较上季略微上升,而预期“下降”的居民对比上季有所提高。这也就意味着大多数老百姓对房价有了一个基本明确的判断,房价不可能大涨大跌,而目前的微跌也是稳定房价的需要,但长期来看还是以稳为主。所以,该不该买房,似乎心中有数。

我们认真观察这些对银行金融机构的处罚消息,他们的处罚基本上是两个方向,一个是面向个人的违规贷款,这种大多针对的是我们前文说的高杠杆的炒房客;另一个方向则是针对的房地产开发商。

“美好生活”就是安家乐业,人人有所居,不断改善居住条件,能够在宽松、和谐的环境中,租房、养老、旅游度假,开展美好生活,实现全面小康,实现“中国梦”。

本文出自

我们知道,房地产作为重投资的行业,开发商的运作模式基本上是靠着资金的高周转。资金从哪来?借。从银行、从其他企业、甚至从底层人民。筹钱的方式左右不过那么几种,形成一种金融行为。

而这一切,都必然是以告别房价高速上涨时代为前提的……

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“借钱—买地—盖房—卖房—还钱”是一轮操作。当国家想控制房地产市场的稳定时,常用的方法是直接掐需求端,也就是我们传统意义上的限购、限贷、限售的这些手段。

掐需求端,对房地产市场而言影响的是“卖房”的这一环节,又因为只有这一个环节是盈利的环节,所以房子能否卖出去关系着后面开发商的一系列还钱、再借钱盖房的问题。

所以我们看前几年开发商跑路的那个城市,因为卖房的环节出现问题(一是市场房子盖的太多,没有需求;二是房价高,死扛不降),收益跟不上,造成资金链断裂,钱还不上,所以引发了金融风险。

房地产风险加叠着金融风险的,它们又直接作用着经济的发展,让城市经济一蹶不振,倒退了好几年。

这也就是国家为什么要在“借钱”这个环节开始干涉开发商。一是防控金融风险;二是防控房地产市场风险,避免房地产盲目扩张,房子盖太多,需求吃不下的情况。

总之,现在这个阶段看起来平静,其实平静的表象下还是剑拔弩张的。

对于国家而言,经济周期走到关键时刻了,所以对于风险的防控是十分敏感的。对于普通人而言,在这个时候加杠杆投资是不明智的。

一是国家经济状况会直接反应在收入上。失业、裁员、降薪都是有可能出现的,这时候加杠杆恐怕压力不小。

二是国家防风险,政策一定是趋严的,市场冷,房产流动性差,贷款难度大,政策长期不放松,维持高杠杆的资金链恐怕也很难维持。

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